据了解，标的土地使用权人为云南良迅农产品有限责任公司，该企业因借款期满后拒不履行还款义务，债权人向法院申请担保物权，案件进入执行阶段后，法院对抵押物资产进行了公开拍卖。截至目前，该企业因涉及多项借贷纠纷和合同纠纷案，已累计33次列入失信被执行人。

  大理农产品交易市场主要由云南良迅农产品有限责任公司开发和运营，为原登龙市场搬迁升级改造成项目。按照原规划，大理农产品交易市场项目总投资约2.8亿元，项目分为商业内部主要交易区和外围宾馆、办公楼、冷库等建筑物，总建筑面积约70779.46平方米。市场前期项目已于2016年投入使用。

  云南良讯农产品有限责任公司法人曾在一次媒体采访中表示：“我们公司名字寓意是‘做良心事、快速地发展’，要依托农产品批发规模滇西第一、农产品批发经营大理市唯一的基础，打造滇西一站式农产品采购配送的现代物流批发商业市场，建成云南一流、滇西第一的农产品批发标杆企业。”

  然而，债务缠身的云南良迅农产品有限责任公司，已几乎不可能达到“滇西第一”的这个目标了。

  近年来，随着我们国家城市人口持续不断的增加以及国民消费水平的日益提高，对农产品消费方式要求也有所提高，倒逼了我国农产品批发商业市场进行了相应的升级改造，商务部、农业部、国家标准委开展标准化市场建设，推动农产品批发商业市场的标准化，以打造规范化、标准化、信息化现代农批市场为目标，不断推进市场的升级改造。

  经过多年发展，目前我国农产品批发商业市场多数仍是摊位制经营模式，其中蔬菜市场摊位数最多，其次为水产品及干鲜果品市场摊位，抵抗市场冲击能力弱。

  随着农超对接的逐年放大、农产品供应链竞日趋激烈、消费升级的日益凸显，使还未摸清发展趋势的新一批农产品批发商业市场，面临着新兴流通业态的挑战和农产品供应链处于断裂状态的现实。云南良迅农产品有限责任公司在这场冲击当中，经营状况逐步恶劣，对于商铺交易时与业主签订的返租合同，返租款也长期拖欠无法兑现。

  商铺的投资所需成本比住宅要低，这也并不意味着投资商铺就比投资住宅要容易。黄金位置的商铺固然抢手，但是如何通过预估长期流量去判断投资价值也是一门学问，需要投资者多观察、多思考。

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